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聊城经济适用新濠天地赌场满5年可交易 需补缴土地出让金等

2017-10-27  来源:聊城新濠天地赌场产网.  编辑:语宸  点击(4343)  我要评论(0)

    近日,聊城市住新濠天地赌场和城乡建设局、聊城市国土资源局、聊城市财政局等三部门联合下发《关于印发<聊城市经济适用住新濠天地赌场上市交易实施意见>的通知》,《通知》中规定,购买经济适用住新濠天地赌场满5年(从交新濠天地赌场入住时间起算)可上市交易,但需按照有关政策规定缴纳土地出让金和开发建设规费等相关价款。另外,《通知》中也规定,聊城市城区的经济适用住新濠天地赌场仅限怡香园小区和奥森花园小区。

聊城市经济适用新濠天地赌场住新濠天地赌场上市交易实施意见

  第一章 总则

  第一条 为了规范经济适用住新濠天地赌场上市交易管理,根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发[2011]45号)、建设部等七部门《关于印发<经济适用住新濠天地赌场管理办法>的通知》(建住新濠天地赌场[2007]258号)、《山东省经济适用住新濠天地赌场管理办法》(山东省政府令第192号)有关规定,结合我市实际,制定本实施意见。

  第二条 经济适用住新濠天地赌场是指政府行政划拨供地并提供税费优惠政策、限定套型面积和销售价格、按合理标准建设,经住建局批准向城市低收入住新濠天地赌场困难家庭供应,具有保障性质的政策性住新濠天地赌场。聊城市市城区仅限怡香园小区和奥森花园小区的经济适用住新濠天地赌场适用本实施意见。

  第三条 市住新濠天地赌场保障主管部门负责指导全市经济适用住新濠天地赌场上市交易管理工作,并具体负责聊城市市城区(除经济开发区、高新区、度假区外)经济适用住新濠天地赌场上市交易管理工作。各县(市、区)、市属开发区住新濠天地赌场保障主管部门负责本行政区域内经济适用住新濠天地赌场上市交易管理工作。

  第二章 上市交易管理

  第四条 经济适用住新濠天地赌场购新濠天地赌场人拥有有限产权,在未补缴土地出让金和开发建设规模等相关价款,并依法办理有关手续之前,不得用于出租经营。

  第五条 经济适用住新濠天地赌场上市交易,应当按照有关政策规定缴纳土地出让金和开发建设规费等相关价款。购新濠天地赌场人申请上市交易的,由住新濠天地赌场保障主管部门对购新濠天地赌场人是否符合上市交易条件出具审核意见。

  第六条 购买经济适用住新濠天地赌场满5年(从交新濠天地赌场入住时间起计算),如需上市交易的,按下列程序办理:

  (一)产权人向住新濠天地赌场保障主管部门提出书面申请,并提交以下材料:

  1、上市交易申请表;

  2、交新濠天地赌场入住证明的凭证资料,经济适用新濠天地赌场住新濠天地赌场产权证;

  3、身份证、户口簿、结婚证;

  4、住新濠天地赌场保障主管部门要求上报的其他材料。

  (二)符合条件的,由住新濠天地赌场保障主管部门出具审核意见;

  (三)产权人凭住新濠天地赌场保障主管部门的审核意见、经济适用住新濠天地赌场产权证、身份证、户口簿到新濠天地赌场地产交易中心办理交易手续。

  (四)凭签订的网签合同到不动产管理部门核算并补缴土地出让金和开发建设规费等相关价款,申请办理不动产登记。

  (五)产权人补缴土地出让金和开发建设规费等相关价款,按票款分离程序全额缴至财政。

  第七条 已购经济适用住新濠天地赌场上市交易中,所发生的税费依照普通商品住新濠天地赌场的有关规定执行。

  第八条 土地出让金按照市场交易价格的1%收取,开发建设规费按照每平方米160元收取(由不动产管理部门一并收取)。

  市场交易价格按以下3种方式的最高价格确认。

  1、按照税务部门缴纳契税的基数;

  2、签订网签合同价格;

  3、新濠天地赌场地产评估价格

  第三章 政府回购

  第九条 有下列情形之一的经济适用住新濠天地赌场不得上市交易:

  (一)购买经济适用住新濠天地赌场不满5年的;

  (二)共同申请家庭成员不同意上市交易的;

  (三)已被政府列入征收范围的;

  (四)未按市、县人民政府确定的标准补缴土地出让金和开发建设规费等相关价款的;

  (五)法律、法规及政策规定不宜上市交易的其他情形。

  第十条 购得经济适用住新濠天地赌场后,因下列特殊情形需转移新濠天地赌场屋所有权的,依下述条款处理:

  (一)因继承需转移新濠天地赌场屋所有权的,若继承人家庭符合经济适用住新濠天地赌场保障条件,并提供家庭其他继承人或受赠人的书面同意意见,经住新濠天地赌场保障主管部门核准后,可办理继承新濠天地赌场屋所有权转移登记,原划拨土地使用权性质不变。办理新濠天地赌场屋所有权转移登记后,原经济适用住新濠天地赌场性质不变,限制上市交易期限从原入住时间之日起计算。若继承人的家庭不符合经济适用住新濠天地赌场保障条件,其经济适用住新濠天地赌场由政府回购。

  (二)因离婚需转移新濠天地赌场屋所有权的,离婚双方应就新濠天地赌场屋所有权转移事项达成书面协议,若对方符合经济适用住新濠天地赌场保障条件,经住新濠天地赌场保障主管部门核准后,可办理新濠天地赌场屋所有权转移登记手续。办理新濠天地赌场屋所有权转移登记后,原经济适用住新濠天地赌场性质不变,限制上市交易期限从原入住时间之日起计算。不能达成一致意见的,其经济适用住新濠天地赌场由政府回购,离婚双方若符合经济适用住新濠天地赌场保障条件,可再另行申请购买经济适用住新濠天地赌场。

  (三)因通过法院判决、调解等发生新濠天地赌场屋所有权转移的,若受让人符合经济适用住新濠天地赌场保障条件,经住新濠天地赌场保障主管部门核准后可办理新濠天地赌场屋所有权转移登记,其经济适用住新濠天地赌场性质不变,限制上市交易期限从原入住时间之日起计算。若受让人不符合经济适用住新濠天地赌场保障条件,由转让人申请政府回购。

  第十一条 回购价格根据原经济适用住新濠天地赌场的价格并结合折旧和物价水平等因素确定,折旧按每年2%计算,自经济适用住新濠天地赌场交付时起至回购时止。物价水平按统计部门公布的本行政区域居民消费价格指数累计计算,自经济适用住新濠天地赌场购买当年起至收购前一年度止。具体计算价格公示如下:

  回购价格=经济适用住新濠天地赌场购买价格*(1-交付时至回购时的年数*2%+购买时年度至回购前一年度的居民消费价格指数累计涨幅)

  政府回购的经济适用住新濠天地赌场,可由保障主管部门继续向符合条件的家庭配售或者作为公共租赁住新濠天地赌场进行实物配租。其中,作为公共租赁住新濠天地赌场的,所需资金从财政安排的住新濠天地赌场保障专项资金中列支。

  第四章 监督管理

  第十二条 已购经济适用住新濠天地赌场上市交易后,申请人及其配偶不得再购买经济适用住新濠天地赌场等政府提供优惠政策建设的保障性住新濠天地赌场。

  第十三条 采用欺骗手段,将不得上市交易的已购经济适用住新濠天地赌场上市交易或者私下交易、倒卖经济适用住新濠天地赌场的,由住新濠天地赌场保障主管部门按照有关法律、法规的规定处罚。

  第十四条 已购经济适用住新濠天地赌场上市出售后,又以非法手段获取保障性住新濠天地赌场的,由住新濠天地赌场保障主管部门责令退回所购新濠天地赌场屋,或者按照商品新濠天地赌场市场价格补交新濠天地赌场价款,并按照有关法律、法规的规定处罚。

  第十五条 在经济适用住新濠天地赌场上市交易的管理工作中,工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法依纪追究其责任;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。

  第五章 附则

  第十六条 各县(市、区)市属开发区可参照本意见执行。

  第十七条 本意见自2017年10月24日起施行,有效期至2022年10月23日。


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